Prenájom nehnuteľnosti má svoje výhody – výhodná poloha, žiadaný komfort bez starostí s opravami, možnosť rozdeliť si splátku so susedmi a tiež sa rýchlo presťahovať.
Prispôsobte svoj rozpočet vašim prioritám
Analyzujte svoj životný štýl a určte zložky vášho pohodlia, ktorých náklady by ste mali zohľadniť vo svojom rozpočte na bývanie. Na rozdiel od kupovanej nehnuteľnosti vám prenajímaná nehnuteľnosť umožňuje vybrať si oblasť blízko práce a drahšiu, bývať v neštandardných dispozíciách, budovách a interiéroch, presťahovať sa do centra mesta alebo do prírody.
Nájdite si čas na hľadanie
Do odhadovaného termínu nasťahovania do bytu bude dobré mať ešte pár týždňov. Pokojne si tak môžete prezerať možnosti, ktoré sa vám páčia, vyberať a skúmať oblasti vášho budúceho bývania.
Informujte sa o plánoch a očakávaniach majiteľa
Zistite, ako dlho je byt prenajatý, či sa plánuje jeho predaj, preferovaný spôsob platby, prístup majiteľa k deťom, domácim miláčikom a hosťom, ako aj možnosť odstránenia nepotrebného nábytku a vecí a vykonania opráv proti platba. Diskutujte o tom, či prenajímateľ príde skontrolovať byt a ako často.
Čo robiť, ak vám majiteľ neverí
Majitelia sa často zdráhajú prenajímať svoje nehnuteľnosti študentom, živnostníkom, ľuďom s deťmi a zvieratami.
Existuje niekoľko možností riešenia tohto problému. V prvom rade ponúknite vlastníkovi navýšenie zábezpeky, čím ochránite vlastníka nehnuteľnosti a ukážete vážnosť úmyslov a solventnosť nájomcu. Ak si človek dlhodobo nevie prenajať byt sám, potom sa môže obrátiť na realitného makléra, ktorý mu bude hľadať bývanie cez profesionálnych rentiérov. Ďalším riešením je prehodnotiť formát prenájmu. Trh sa rozvíja a teraz je tu možnosť vybrať si alternatívu k bytu. Napríklad apartmánový hotel alebo coliving, kde nemusíte vôbec komunikovať s majiteľom.
Skontrolujte dokumenty
Nezabudnite si skontrolovať originály dokladov majiteľa bytu a listu vlastníctva. Požiadajte o predloženie o nulovom dlhu na účtoch za energie.
Nezabudnite sa tiež uistiť, že kľúče pasujú do zámku dverí, máte prístup k závore a kódu.
Porozprávajte sa so svojimi susedmi
Vo výťahu a pri vchode sa porozprávajte s potenciálnymi susedmi, informujte sa o atmosfére v dome, hlučných obyvateľoch, parkovacích miestach a pripravovaných rekonštrukciách budovy.
Do bytu sa dostanete obvyklou cestou
Prejdite na prehliadku v rovnakom čase a rovnakým spôsobom, akým to plánujete urobiť v budúcnosti. Preplnená doprava a ďalších 500 metrov na parkovisko nezmizne ani po prihlásení sa do vášho vysnívaného bytu.
Pochopte zmluvu
Pozorne si prečítajte zmluvu. Je lepšie, ak vám to pošlú vopred. Skontrolujte, či sa informácie v ňom zhodujú s dokumentmi vlastníka.
Venujte zvláštnu pozornosť bodom, ako sú:
- opustenie bytu pred skončením zmluvného obdobia
- platba za opravy vodoinštalácie, kúrenia, veľkých domácich spotrebičov a pod.
- zodpovednosť v prípade vyššej moci
- postup platenia nájomného
Spolu s vlastníkom vypracujte súpis nehnuteľnosti. Podpíšte dokumenty.
