Podľa najnovších údajov Štatistického úradu Slovenskej republiky, ceny nehnuteľností určených na bývanie v 3. štvrťroku 2024 opäť zaznamenali medziročný rast. Po období poklesu ceny nehnuteľností, ktoré sa v minulom roku znížili, vzrástli o 6,2 %, čo predstavuje výrazné zrýchlenie oproti predchádzajúcim mesiacom. Tieto zmeny sa prejavili predovšetkým v cenách starších nehnuteľností, ktoré zdraželi o 6,6 %, kým nové nehnuteľnosti vzrástli o 4,1 %. Tento trend naznačuje, že dopyt po starších nehnuteľnostiach sa opäť zvyšuje.
Regionálne rozdiely v cenách nehnuteľností
Ceny nehnuteľností v 3. štvrťroku 2024 vzrástli v šiestich slovenských krajoch. Najvýraznejší nárast cien bol zaznamenaný v Žilinskom kraji, kde ceny stúpli o 21 %, čo je najväčší medziročný nárast medzi všetkými regiónmi. Tento výrazný rast bol predovšetkým dôsledkom zdražovania starších nehnuteľností, ktoré sa medziročne zdražili až o 24 %. Košický kraj nasledoval s nárastom cien o 8,6 %, pričom ceny starších nehnuteľností vzrástli o viac ako 9 %, a nové nehnuteľnosti zdraželi o viac než 6 %.
Bratislavský kraj, ktorý je tradične jedným z najdrahších, zaznamenal medziročný nárast cien o 6 %. V tomto regióne sa zdražovali aj staršie, aj nové nehnuteľnosti. Naproti tomu, Nitriansky a Banskobystrický kraj zaznamenali pokles cien. V týchto regiónoch ceny nehnuteľností buď zostali stabilné, alebo sa znížili, čo ukazuje na regionálne rozdiely v dopyte a ponuke na trhu.
Medzikvartálny vývoj cien
V 3. štvrťroku 2024 sa ceny nehnuteľností na Slovensku zvýšili o 2,9 % v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom, čo značí, že tempo rastu sa udržalo na rovnakej úrovni ako v predchádzajúcich mesiacoch. Tento rast sa týkal oboch typov nehnuteľností, pričom ceny starších nehnuteľností vzrástli o 3,3 %, zatiaľ čo novostavby zdraželi len o 0,8 %.
V rámci regiónov sa najvýraznejší nárast cien opäť prejavil v Bratislavskom kraji, kde ceny nehnuteľností vzrástli o 7 %. V Trenčianskom kraji sa ceny novostavieb zvýšili až o 4,9 %, čo predstavuje najvyšší rast medzi novými nehnuteľnosťami. V niektorých krajoch však ceny aj klesli, predovšetkým v Nitrianskom, Banskobystrickom a Trenčianskom kraji, kde sa ceny existujúcich alebo nových nehnuteľností znížili.
Očakávania do budúcna
Rast cien nehnuteľností na Slovensku v 3. štvrťroku 2024 naznačuje, že trh s nehnuteľnosťami pokračuje v stabilizácii po období poklesu. Aj napriek miernemu spomaleniu v niektorých regiónoch, celkový trend rastu ceny bývania v slovenských mestách a obciach pokračuje. Predpokladá sa, že ceny nehnuteľností budú aj naďalej rásť, avšak tempo tohto rastu sa môže líšiť podľa konkrétnych regiónov a typu nehnuteľnosti.
